Mohr Immobilien e. K.

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Naheweinstr. 59, 55450 Langenlonsheim

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Hr. Mohr

+49 6704 2221

Viel Platz für Ihre Familienträume - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 67822 Oberhausen an der Appel
Kaufpreis 189.000,00 €
Wohnfläche ca. 197 m²
Grundstück ca. 1.793 m²
Zimmer 8
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 110 m²
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Dielen
Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 1650
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Ursprünglich um 1900 als Scheune erbaut und Mitte der 1970er Jahre zu Wohnzwecken umgewandelt, bietet diese Immobilie auf knapp 200 m² Wohnfläche über zwei Etagen viel Raum für die ganze Familie. Dank der integrierten Garage gelangen Sie zu jeder Jahreszeit wettergeschützt ins Haus.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, benötigt jedoch hier und da ein paar Modernisierungsarbeiten, so können Sie Ihren eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen. Ein großes Plus für die Zukunft - die Heizungsanlage wurde erst 2023 durch ein modernes, effizientes System ersetzt, das sorgt langfristig für spürbar niedrigere Energiekosten.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, komplett umzäunte Grundstück. Mit großzügigen Grünflächen, einem Nutzgarten und altem Baumbestand (darunter auch einige Obstbäume) finden Kinder hier einen sicheren Platz zum Spielen und Entdecken, während Sie die Ruhe des Alltags genießen.

Sie erreichen uns auch telefonisch unter 06704 2221 – unser Team ist gerne für Sie da.

Bitte geben Sie bei schriftlichen Anfragen Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an. So können wir Ihr Anliegen ohne Rückfragen schnellstmöglich bearbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand.

Ausstattung

- Fenster mit Isolierverglasung
- 2 kleine Nebengebäude
- 1 Garage
- 1 Pkw Stellplatz
- Vorgarten
- großer Garten

Keller Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- 1 Flur mit Ausgang zum Garten
- 1 Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 WC
- 1 Garage
- 1 Heizungsraum
- 1 Vorrats-/Abstellraum

Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 6 Zimmer

Dachgeschoss:
- Abstellfläche
- Ausbaureserven

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.09.2026
Energieausweis gültig bis 08.09.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Die angegebene Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.